Preguntas Frecuentes (FAQ)

Que sucede si el arrendador quiere vender la propiedad arrendada en Chile

En Chile, si el arrendador desea vender la propiedad arrendada, existen ciertos procedimientos y derechos que deben seguirse para proteger los derechos del arrendatario. A continuación, se detallan los pasos a seguir: 1. Notificación: El arrendador debe notificar por escrito al arrendatario su intención de vender la propiedad arrendada. Esta notificación debe ser entregada con al menos 3 meses de anticipación a la fecha de término del contrato de arriendo. 2. Derecho preferente de compra: El arrendatario tiene derecho preferente de compra, lo que significa que tiene la opción de comprar la propiedad antes de que sea ofrecida a terceros. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe manifestar su interés de compra por escrito al arrendador dentro de los 30 días siguientes a la notificación de venta. 3. Negociación: Si el arrendatario manifiesta su interés de compra, el arrendador y el arrendatario deben iniciar un proceso de negociación para acordar el precio y las condiciones de venta. Si no se llega a un acuerdo, el arrendador puede ofrecer la propiedad a terceros. 4. Término del contrato: Si el arrendador logra vender la propiedad a un tercero, el contrato de arriendo se extinguirá automáticamente al momento de la transferencia de dominio. El nuevo propietario puede optar por continuar con el arrendamiento o solicitar la salida del arrendatario. Es importante destacar que estos procedimientos están regulados por la Ley de Arrendamiento de Viviendas y la Ley General de Urbanismo y Construcciones en Chile. Además, es recomendable buscar asesoría legal para asegurarse de que se respeten los derechos y obligaciones de ambas partes durante el proceso de venta de la propiedad arrendada.

Que sucede si el arrendador quiere vender la propiedad arrendada en Chile

En Chile, si el arrendador desea vender una propiedad que está arrendada, existen ciertos procedimientos y derechos que deben ser respetados tanto por el arrendador como por el arrendatario. En primer lugar, el arrendador debe notificar por escrito al arrendatario su intención de vender la propiedad. Esta notificación debe ser entregada con al menos 3 meses de anticipación a la fecha en que se pretende realizar la venta. Además, el arrendador debe informar al arrendatario el precio de venta y las condiciones de la transacción. El arrendatario tiene el derecho de preferencia para adquirir la propiedad arrendada. Esto significa que, si el arrendatario está interesado en comprar la propiedad, tiene el derecho de igualar la oferta de compra presentada por un tercero y adquirir la propiedad en las mismas condiciones. Si el arrendatario no desea ejercer su derecho de preferencia o no puede igualar la oferta de compra, el arrendador puede proceder a vender la propiedad a un tercero. Sin embargo, el arrendatario tiene el derecho de permanecer en la propiedad hasta el término del contrato de arrendamiento vigente. Esto significa que el nuevo propietario deberá respetar el contrato de arrendamiento existente y no podrá desalojar al arrendatario antes de que finalice el contrato. Es importante destacar que, en caso de venta de la propiedad arrendada, el arrendador debe respetar los derechos y garantías establecidos en la Ley de Arrendamiento de Viviendas, como el derecho a la renovación del contrato, el derecho a la estabilidad en el arriendo y el derecho a la protección contra desalojos arbitrarios. En resumen, si el arrendador desea vender una propiedad arrendada en Chile, debe notificar al arrendatario con anticipación, respetar su derecho de preferencia y permitirle permanecer en la propiedad hasta el término del contrato de arrendamiento vigente.

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