Preguntas Frecuentes (FAQ)

Cuáles son los métodos principales para tasar terrenos baldíos

En Chile, los métodos principales para tasar terrenos baldíos son: 1. Método comparativo de mercado: Este método consiste en comparar el terreno baldío con otros terrenos similares que hayan sido vendidos recientemente en la misma zona. Se toman en cuenta características como ubicación, tamaño, forma, topografía y accesibilidad. A partir de estas comparaciones se establece un valor de mercado para el terreno. 2. Método del costo: Este método se basa en determinar el valor del terreno en función de los costos de adquisición del mismo y los costos de desarrollo o construcción que se requerirían para aprovecharlo al máximo. Se consideran aspectos como la infraestructura existente, los servicios disponibles y los permisos necesarios para desarrollar el terreno. 3. Método del ingreso: Este método se utiliza principalmente cuando se espera obtener ingresos a través de la explotación del terreno baldío, por ejemplo, a través de la construcción de edificios o la instalación de proyectos industriales. Se estima el valor del terreno en función de los ingresos futuros que se espera generar a partir de su desarrollo. Es importante destacar que estos métodos pueden variar dependiendo de la ubicación y características específicas del terreno baldío, así como de las regulaciones y normativas vigentes en cada comuna o región de Chile. Por lo tanto, es recomendable consultar a un tasador profesional o a una entidad especializada en tasaciones para obtener una valoración precisa del terreno.

Cuáles son los métodos principales para tasar terrenos baldíos

En Chile, los métodos principales para tasar terrenos baldíos son: 1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar el terreno baldío con otros terrenos similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona. Se toman en cuenta características como ubicación, tamaño, forma, topografía y accesibilidad. Se realiza un análisis de mercado para determinar el valor del terreno en base a las transacciones comparables. 2. Método del costo: Este método se basa en determinar el valor del terreno en base al costo de adquirir un terreno similar y llevar a cabo las mejoras necesarias para su desarrollo. Se considera el costo de la tierra, los gastos de urbanización y los costos de construcción de infraestructuras básicas. 3. Método del ingreso: Este método se utiliza principalmente para terrenos baldíos destinados a proyectos de desarrollo inmobiliario, como construcción de edificios o condominios. Se estima el valor del terreno en base a los ingresos futuros que se espera generar a través de la venta o arriendo de las unidades construidas en el terreno. 4. Método residual: Este método se utiliza también para terrenos baldíos destinados a proyectos de desarrollo inmobiliario. Se estima el valor del terreno en base al valor residual que queda una vez descontados los costos de construcción, gastos de urbanización y otros gastos asociados al proyecto. Es importante destacar que la tasación de terrenos baldíos puede variar dependiendo de factores como la ubicación, la demanda del mercado, la disponibilidad de servicios básicos y las regulaciones urbanísticas vigentes. Por lo tanto, es recomendable contar con la asesoría de un tasador profesional para obtener una valoración precisa del terreno.

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