Preguntas Frecuentes (FAQ)

Cuáles son los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales

En Chile, los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales son: 1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Se toman en cuenta factores como la ubicación, tamaño, características y estado de la propiedad para determinar su valor. 2. Método del costo: Este método se basa en el costo de construcción de la propiedad y los terrenos en los que se encuentra. Se toma en cuenta el valor del terreno, los materiales utilizados, la mano de obra y otros costos asociados a la construcción para determinar el valor de la propiedad. 3. Método de ingresos: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales que generan ingresos, como edificios de oficinas, centros comerciales o departamentos en arriendo. Se toma en cuenta el ingreso que genera la propiedad y se aplica un factor de capitalización para determinar su valor. 4. Método residual: Este método se utiliza para tasar terrenos que tienen potencial de desarrollo. Se calcula el valor presente de los ingresos futuros que se podrían obtener de la construcción en el terreno, descontando los costos de desarrollo y el valor actual del terreno. Es importante destacar que estos métodos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la tasación. Además, es común que se utilicen varios métodos en conjunto para obtener una tasación más precisa.

Cuáles son los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales

En Chile, los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales son: 1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Se tienen en cuenta factores como la ubicación, tamaño, características y estado de la propiedad para determinar su valor. 2. Método de capitalización de ingresos: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales que generan ingresos, como oficinas, locales comerciales o edificios de departamentos. Se calcula el valor de la propiedad en función de los ingresos que genera, aplicando una tasa de capitalización a los flujos de efectivo futuros esperados. 3. Método del costo de reposición: Este método se utiliza para tasar propiedades comerciales nuevas o en construcción. Consiste en calcular el costo de construir una propiedad similar en el mismo terreno, teniendo en cuenta los materiales, la mano de obra y otros costos asociados. 4. Método residual: Este método se utiliza para tasar terrenos comerciales que tienen el potencial de ser desarrollados. Se calcula el valor residual de la propiedad restando los costos de desarrollo y construcción del valor de mercado estimado una vez que el proyecto esté terminado. Es importante destacar que estos métodos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la tasación. Además, es común que se utilice una combinación de varios métodos para obtener una tasación más precisa.

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