Preguntas Frecuentes (FAQ)

Cuáles son los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales

En Chile, los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales son: 1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Se toman en cuenta factores como la ubicación, tamaño, características y estado de la propiedad para determinar su valor. 2. Método del costo: Este método se basa en el costo de construcción de la propiedad y los terrenos en los que se encuentra. Se toma en cuenta el valor del terreno, los materiales utilizados, la mano de obra y otros costos asociados a la construcción para determinar el valor de la propiedad. 3. Método de ingresos: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales que generan ingresos, como edificios de oficinas, centros comerciales o departamentos en arriendo. Se toma en cuenta el ingreso que genera la propiedad y se aplica un factor de capitalización para determinar su valor. 4. Método residual: Este método se utiliza para tasar terrenos que tienen potencial de desarrollo. Se calcula el valor presente de los ingresos futuros que se podrían obtener de la construcción en el terreno, descontando los costos de desarrollo y el valor actual del terreno. Es importante destacar que estos métodos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la tasación. Además, es común que se utilicen varios métodos en conjunto para obtener una tasación más precisa.

Cuáles son los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales

En Chile, los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales son: 1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Se tienen en cuenta factores como la ubicación, tamaño, características y estado de la propiedad para determinar su valor. 2. Método de capitalización de ingresos: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales que generan ingresos, como oficinas, locales comerciales o edificios de departamentos. Se calcula el valor de la propiedad en función de los ingresos que genera, aplicando una tasa de capitalización a los flujos de efectivo futuros esperados. 3. Método del costo de reposición: Este método se utiliza para tasar propiedades comerciales nuevas o en construcción. Consiste en calcular el costo de construir una propiedad similar en el mismo terreno, teniendo en cuenta los materiales, la mano de obra y otros costos asociados. 4. Método residual: Este método se utiliza para tasar terrenos comerciales que tienen el potencial de ser desarrollados. Se calcula el valor residual de la propiedad restando los costos de desarrollo y construcción del valor de mercado estimado una vez que el proyecto esté terminado. Es importante destacar que estos métodos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la tasación. Además, es común que se utilice una combinación de varios métodos para obtener una tasación más precisa.

Últimas 20 preguntas consultadas:

Se requiere un aval para arrendar una propiedad Que es el urbanismo y cual es su importancia en el desarrollo de las ciudades en Chile Que sucede si el arrendatario no paga el arriendo a tiempo Se puede regularizar un titulo extranjero en Chile Cual es la importancia de regularizar un titulo Cuales son los principales problemas ambientales que enfrenta Chile Cuáles son las obligaciones legales en cuanto a la seguridad y accesibilidad en construcciones de propiedades Cual es el impacto del urbanismo en la calidad de vida de los habitantes de una ciudad Cual es el impacto del desarrollo inmobiliario en el medio ambiente en Chile Qué factores específicos se tienen en cuenta al tasar locales comerciales Cuales son los principales desafios que enfrenta el desarrollo inmobiliario en el pais Cuales son las tendencias actuales en el diseno y construccion de propiedades comerciales en auge en Chile Que es la revitalizacion urbana y como se relaciona con la zonificacion Cuales son las normativas que regulan la construccion de edificios en altura en Chile Que es la responsabilidad ambiental y como se puede promover Quien esta obligado a pagar el impuesto a la propiedad Cuales son las caracteristicas mas buscadas en las propiedades comerciales en auge en Chile Que es el concepto de plusvalia en el desarrollo inmobiliario Cuales son los derechos y obligaciones de los corredores de propiedades segun la legislacion inmobiliaria en Chile Cuales son los principales aspectos ambientales que afectan al medio ambiente